Konutların turizm amaçlı kiralanması (7464 sayılı Kanun)

2 Kasım 2023'te yayımlanan 7464 sayılı Kanun, konutların kısa süreli kiralanmasını ayrı bir izin rejimine bağladı. Bodrum gibi yazlık konutların ve günlük kiralamanın yoğun olduğu yerlerde bu düzenleme hem malikler hem de site yönetimleri için doğrudan sonuç doğurur.

Hangi kiralamalar kapsamda?

Kanun'un 2. maddesine göre turizm amaçlı kiralama, konutların kullanıcılara en fazla yüz gün süreyle her türlü amaçla kiralanmasıdır. Tek seferde yüz günden uzun yapılan kiralamalar kanunun kapsamı dışındadır.

İzin belgesi ve şartları

Kanun'un 3. maddesine göre turizm amaçlı kiralama sözleşmesi yapılmadan önce Kültür ve Turizm Bakanlığından izin belgesi alınması ve Bakanlıkça belirlenen plaketin konutun girişine asılması zorunludur. İzin belgesi alma yükümlülüğü kiraya verene aittir.

Başvuruda, konutun bulunduğu binadaki tüm kat maliklerinin oy birliğiyle verdiği uygun görüş kararı istenir. Birden fazla binadan oluşan sitelerde bu şart yalnız konutun bulunduğu bina için aranır. Üçten fazla bağımsız bölümü olan binalarda, aynı kiraya veren adına en fazla yüzde yirmi beşi için belge düzenlenebilir.

Kendi adına mesken olarak kiraladığı konutu turizm amaçlı olarak üçüncü kişilere kiralamak yasaktır. Kiraya veren dışında bir kişi bu faaliyeti yürütecekse, bu ancak belgeli (A) grubu seyahat acentaları aracılığıyla yapılabilir.

Yaptırımlar

Kanun'un 4. maddesi, izinsiz kiralama, izinsiz konutların kiralanmasına aracılık, plaketin asılmaması ve bilgi-belge yükümlülüklerine uyulmaması gibi hâller için her konut veya her sözleşme için ayrı ayrı uygulanan ağır idari para cezaları öngörür. İlan platformları da, Bakanlığın uyarısına rağmen içeriği kaldırmazlarsa yaptırım kapsamındadır. Kanun'un 5. maddesinde izin belgesinin iptal edileceği hâller ayrıca sayılmıştır.

Değerlendirmemiz

Bodrum'da asıl engel çoğu zaman kat maliklerinin oy birliği şartıdır. Yönetim planının ve site kararlarının önceden incelenmesi, başvurunun baştan mümkün olup olmadığını ortaya koyar. Site yönetimleri bakımından da izin belgelerinin takibi ve yönetim planının bu konuda açık bir hüküm içermesi, komşuluk uyuşmazlıklarını azaltır.

İlgili açıklamalar: İdare ve imar hukuku; Kira hukuku.