Site aidatı ödenmezse ne olur?

Site ve apartmanlarda ortak giderlerin düzenli ödenmesi, güvenlikten havuz bakımına kadar ortak yaşamın sürmesinin ön koşuludur. Tek bir kat malikinin ödememesi, yükü diğer maliklerin omzuna bırakır.

Kim, neye katılır?

Kat Mülkiyeti Kanunu m. 20'ye göre kat malikleri, aralarında başka türlü bir anlaşma yoksa kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine eşit olarak; sigorta primleri, ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri, yönetici aylığı ve ortak tesislerin işletme giderlerine ise arsa payı oranında katılır. Kat maliki, ortak yerlerden yararlanmadığını ileri sürerek bu yükümlülükten kurtulamaz.

Gecikme tazminatı ve takip

Gider payını ödemeyen kat maliki hakkında yönetici veya diğer kat malikleri dava açabilir ya da icra takibi başlatabilir. Kanun, ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı öngörür.

KMK m. 22'ye göre bağımsız bölümü kira sözleşmesi veya başka bir sebeple sürekli olarak kullanan kişi de gider ve avans borcundan müştereken ve müteselsilen sorumludur; ancak kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira miktarıyla sınırlıdır ve yaptığı ödeme kira borcundan düşülür.

Kanuni ipotek ve öncelik

Borç bu yollarla da tahsil edilemezse, mahkemece tespit edilen borç tutarı için borçlu kat malikinin bağımsız bölümü üzerine, yöneticinin veya bir kat malikinin yazılı istemiyle diğer kat malikleri lehine kanuni ipotek tescil edilir. Kat maliklerinin bu alacakları kanunen önceliklidir.

Arabuluculuk

Kat Mülkiyeti Kanunu'ndan doğan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurmak dava şartıdır. İcra takibi yolu ise bu şarta bağlı değildir; takibe itiraz edilmesi hâlinde açılacak davada arabuluculuk şartının uygulanıp uygulanmayacağı ayrıca değerlendirilmelidir.

Değerlendirmemiz

Aidat uyuşmazlıklarının büyük bölümü, usulüne uygun alınmamış genel kurul kararlarından, onaylanmamış işletme projelerinden ve eksik tutulan defterlerden doğar. Takipten önce karar defterinin, işletme projesinin ve tebligatların eksiksiz olduğunun kontrolü, sonradan çıkacak itirazların önünü keser.

İlgili açıklamalar: İcra ve iflas hukuku; Kat mülkiyeti ve site yönetimi.