Uluslararası müvekkiller

Türkiye’de taşınmaz edinimi, kira ilişkisi, sözleşme, yatırım veya şirket işlemiyle ilgilenen yabancı müvekkiller bakımından ilk ihtiyaç, işlemin Türk hukukundaki karşılığını ve izlenecek adımları anlamaktır. Bodrum’daki büromuzda hukuki değerlendirme ve müvekkil iletişimi Türkçe ve İngilizce yürütülür. Bir kavramın başka bir hukuk sisteminde benzer bir adı bulunması, Türkiye’de aynı sonuçları doğurduğu varsayımına yol açmamalıdır.

İlk değerlendirme nasıl yapılır?

Planlanan işlem, tarafların bulunduğu ülkeler, daha önce imzalanmış belgeler, yapılan ödemeler ve yaklaşan işlem veya bildirim tarihleri birlikte ele alınır. Müvekkilin amacı, mevcut belgelerden anlaşılan durum ve henüz doğrulanması gereken bilgiler ayrılır. İncelemenin kapsamı ile başka bir ülkedeki hukukçu, mali müşavir veya teknik uzmanın değerlendirmesine ihtiyaç duyulan konular belirlenir.

Taşınmaz edinimi

2644 sayılı Tapu Kanunu’nun 35. maddesi, yabancı uyruklu gerçek kişilerin taşınmaz edinimini ülke ve kanuni sınırlamalar çerçevesinde düzenler. Bu nedenle alıcının durumu ile taşınmazın niteliği ve konumu işlem öncesinde kontrol edilir. Gerçek kişinin kendi adına edinimi ile bir şirket üzerinden planlanan edinim aynı koşullara tabi kabul edilmez. Şirketin kuruluş yeri ve yapısı ayrıca incelenir.

Tapu ve imar kayıtlarının yanı sıra sözleşme, ödeme, teslim ve temsil koşulları değerlendirilir. Taşınmaz edinimiyle birlikte ikamet veya vatandaşlığa ilişkin bir amaç da bulunuyorsa, bu amaç için gerekli ayrı incelemenin kapsamı belirlenir. Mülkiyet işleminin koşulları ile diğer idari başvuruların koşulları birbirine karıştırılmadan açıklanır.

Vekâletname ve yurt dışında düzenlenen belgeler

Müvekkilin Türkiye’de bulunup bulunmayacağı, hangi işlemler için temsil gerektiği ve verilecek yetkilerin kapsamı önceden belirlenir. Yurt dışında düzenlenecek belgenin Türkiye’de kullanımı bakımından düzenleme biçimi, tasdik ve tercüme gereklilikleri ilgili ülke, belge türü ve işlem üzerinden kontrol edilir. Her belge için aynı usulün yeterli olacağı varsayılmaz; metin imzalanmadan önce işlemle uyumu incelenir.

İngilizce açıklama ve dosyanın ilerleyişi

Sözleşme hükümleri, resmî yazışmalar ve mevcut seçeneklerin hukuki sonuçları müvekkile İngilizce açıklanabilir. İki dilli taslaklarda anlam farklılıkları ve terimlerin karşılığı incelenir. Dosyanın aşaması, beklenen belgeler ve karar verilmesi gereken noktalar açık biçimde belirtilir. Açıklama amacıyla hazırlanan bir çeviri ile resmî işlemde kullanılacak tercümenin işlevi ayrıca değerlendirilir.

İlk inceleme için belgeler

Kısa bir olay özeti, sözleşmeler ve ekleri, ödeme kayıtları, ilgili taşınmaz veya şirket bilgileri, varsa vekâletname ve alınmış tebligatlar incelemenin başlangıcını oluşturur. Belgelerin hangi ülkede ve dilde düzenlendiği ile asıllarının nerede bulunduğu da belirtilmelidir. İstenen ek belgeler somut işleme göre belirlenir.

İlgili konular

Yabancıların taşınmaz edinimi yazısı ile gayrimenkul, kira ve sözleşmeler bölümleri, işlemin niteliğine göre birlikte incelenebilir.

Taşınmaz edinimine ilişkin temel çerçeve: 2644 sayılı Tapu Kanunu m. 35 ve 36. Açıklamalar genel bilgilendirme niteliğindedir; kişiye, ülkeye ve işleme özgü koşullar ayrıca değerlendirilir.

İlgili açıklamalar: Miras hukuku.